顶级贵宾会app中央经济工作会议定调明年楼市,重申“房住不炒”

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原标题:中央经济工作会议定调明年楼市,重申“房住不炒”
来源:界面新闻图片来源:图虫创意记者 |
吴波“房住不炒”、“因城施策”依然是明年楼市调控政策的主基调。12月10日至12日,中央经济工作会议在北京举行。对于明年的房地产政策,会议明确,要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。从这次会议的内容来看,房地产行业将延续之前的监管态势,也再次重申了“房住不炒”的政策导向。中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年中央经济工作会议中,针对房地产的讲话没有新内容,延续了房住不炒的定位,未来双向调控将是手段,平稳房地产市场是趋势。回顾2018年中央经济工作会议,针对房地产市场方面强调的内容是:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房住不炒。坚持房地产因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”可以看出,楼市调控政策的主基调始终是“房住不炒”,在此基础上,各地可以因城施策。近期,部分城市就密集微调了楼市调控政策。11月初,深圳调整了普通住宅的认定标准。近日,深圳还解除了商务公寓的限售政策;江苏张家港市也取消了满两年才能过户的限售条件;郑州放宽落户条件,租赁住房满1年即可入户等。针对近期部分城市楼市政策微调,张大伟认为,基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。他进一步分析指出,从历史规律看,在政策的方向性变化关口,楼市政策会非常密集,特别是最近几年一城一策下,各地密集发布地方政策。楼市政策密集发布的主要原因集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。这也意味着“因城施策”将得到全面实施。“调控政策避免一刀切,未来各地房地产调控依然由各城市主导,未来房地产调控将以地方主导,住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整。”张大伟表示。房地产高级经济师、土地估价师章林晓也认为,今年相比2018年中央经济工作会议针对房地产市场的定位基本没有变化。差别在于,去年强调两个体系一一住房市场体系和住房保障体系的完善。今年重中之重强调的是,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。而针对城市更新和存量住宅改造,张大伟预计,这将是2020年房地产市场的新风口,未来将有大量企业进入这一市场。贝壳研究院首席分析师许小乐也持相同观点,他认为,会议提出“做好城镇老旧小区改造”,这是继今年以来对这项工作的进一步明确。改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来的行业趋势,市场空间巨大。未来,老旧小区改造及物业管理将是房企新的增长点。 在“稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”方面,章林晓认为核心在于”稳”。这与“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”中“稳金融”密切相关。此次会议有强调“必须强化风险意识,牢牢守住不发生系统性风险的底线”,因此房地产市场融资也要趋于平稳。张大伟则认为,这其中关键是要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度建设,以长效机制引导市场稳预期。

每个人都关心房价走势,也关注着如今的楼市每一个走向和变化,然而,我国楼市似乎依然让人难以看懂,那些信誓旦旦的说房价会上涨还是下跌的专家,到现在也没有了声音。到了年底,可能这个时候我们就比较迷茫了,是对未来的迷茫,比如明年的房价走势如何,能否让自己早日买房。然而,最近一段时间却没有传出什么好消息,不过,每一场会议都值得我们关注。

最近,中央再次重申了房住不炒,就连社科院前段时间都说了,调控窗口期在2025年,这两三年依然是调控的关键年份。那么,这就告诉我们调控没有松绑!这几年,笔者也深深的关注着各地有关于调控松绑的消息,其实都到年底了,这个时候松绑一些也不会掀起太大的水花,毕竟这个时候年底清仓的时候,房价不会涨幅太大。不过,日前,中央会议再次重申房住不炒,属实给予了我们买房信心。再次重申房住不炒!会议释放出4个楼市方向,看哪个对你有益?

1、打击投机者,保护刚需、各大城市对楼市微调

房住不炒,打击投机者,这对于刚需来说就是一件好事,起码买房的环境安全可靠了很多。现在,也有不少城市在因地制宜,近期部分城市也已经开展了一定程度的微调,未来预计会有更多城市加入政策微调行列。

2、做好城镇老城区改造

其次,就是老城区的改造工作,其实,这在今年前面几个月也提出了,老城区的改造工作。大城市先发展起来,自然,一些住房就老旧了,随着城市与经济发展,老城区的老旧小区已经无法满足新时代居民的生活需求,所以,推进老城区改造,也是未来楼市的一个方向,那么,对于一些城市的住户来说,肯定是有益的。

3、大力发展租赁

另外,还提出了大力发展租赁住房的工作,其实租售并举早就提出来了,而不少房企,例如万科,就在建设长足公寓,支持发展租赁住房。未来,租房势必会比较容易,解决年轻人的住房问题刻不容缓。

4、提高小区物业管理水平

另外,物业和业主的矛盾越来越大,早在扫黑除恶的时候,就把物业纳入了范围内,而仙子啊,提高小区物业管理水平,也是楼市的一个方向,而未来,老旧小区改造及物业管理是房企新的增长点。

看完这次的4个方向,你觉得对你有益还是有弊呢?其实,笔者认为,一切都朝着好的方向发展着,虽然暂时看不见成效,但是楼市表现出来的疲软已经很明显了,未来,在调控的坚持下,楼市发展方向势必会有所倾斜,不会再执着于建设新房上面了,也希望大家在买房的时候,理性看待房价和楼市的变化,欣喜的期待着吧。

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