房子真的盖够了吗?从顶层设计核心,看2020年楼市走向

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与其他宏观调控措施一样,楼市调控既不可能一步到位,也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。各地各城市在调整楼市调控措施时,要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果,在此基础上,使各项调控措施真正有利于遏制炒房,平抑房价,满足刚需和改善性需求。

建设银行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上发表演讲,抛出一个观点“房子我们真的盖够了,空置率很大,现在你买房就是高位接盘,赚不到钱了。”事实是如此吗?

近一段时间,若干南方城市对楼市调控措施做了一些调整,不仅引发各界广泛关注,当地房地产市场也因之发生了一些变化。

这几年房价一直在持续暴涨,许多人纷纷投资房产,投资房产毋庸置疑已经成为了大部分社会家庭的财富支撑。但这也造成房价被炒的越来越高,刚需群体越来越买不起房。

11月11日,深圳市调整了非普通住宅标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子定义为普通住宅,满两年可免征增值税,个税降低0.5%。11月29日发布的《佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》指出,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。

在“房住不炒”的主定位下,限购、限贷等一系列楼市调控推出,房价暴涨的趋势已经得到稳定,很多人担心,房价还会下跌,这时候买房会不会成为“接盘侠”。

有报道指出,深圳市的政策调整,成为二手房市场强势反弹的一个转折点。在政策出台的前两周,该市二手房销售套数分别环比上涨了4.8%和11.1%。佛山市政策一出,有房企迅速发出通知,要求员工取消休假待命,有的楼盘则“昨晚整夜不打烊”。可见,两市的政策调整在短时间内对当地房地产市场产生了明显刺激效应。

小编想说的是,如果是刚需完全不用考虑这一点,如果是炒房的已经是没有资格了。

2016年9月30日,北京、天津两市同时推出了多项楼市调控措施,至今已经3年多时间。数以百计的城市相继加入调控行列,因城施策,有针对性地实施调控,在整体上遏制了房价全面快速上涨的势头。同房地产市场以往调控相比,本轮调控涉及的城市多,持续的时间长,其间虽有一些城市对调控措施作出调整,并引发是否放松、松绑的议论,但并未因此诱发整体反弹。根本原因在于,党中央、国务院明确了“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。也正因为如此,各地在调整楼市调控措施时,也反复表示要坚持“房住不炒”。

楼市政策调控频繁

房地产行业是国民经济的一个重要行业。发展房地产业的目的,与促进国民经济的整体发展一样,都是为了从根本上满足人民对美好生活的向往。楼市调控的目的,并非是为限制民众的住房需求,而是为了防范房地产泡沫、控制房价过快上涨和房价收入比扩大、缩小市场价格与价值背离的程度,最终是更好地满足广大民众的刚需和改善性需求。

近期,多地楼市政策密集微调,有松有紧,双向调控。据悉,楼市政策调整主要集中在人才购房、公积金、市场秩序监管等方面,也有个别城市出现限购松动、降低普宅标准等。

与其他宏观调控措施一样,楼市调控既不可能一步到位,也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。但是,调整和完善的依据,既不能只看市场销售的增减,也不能简单看对投资及经济增速的影响,还要看是否有效防控投资投机性购房、降低泡沫和金融风险,看是否能更好地满足刚需和改善性需求,看是否能真正遏制房价过快上涨。

11月份,深圳调整了普通住宅标准,将容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的认定为普通住宅,可享满两年免征增值税的红利,从而减轻买卖双方交易成本。

从相关城市近期调整政策及效果看,扩大普通住宅范围并减免相应税款,有利于更好地满足改善性需求。因为,其释放的是潜在改善性需求,并非投资投机性需求,所以价格应该在供需平衡点有所调整之后相对稳定下来,不会持续大幅上涨,但相应涨幅却在一定程度上抵消了减免税款带来的优惠。

12月9日起海南的二手房公积金贷款政策也将发生变化,取消公积金贷款不再提供二手房估价报告,最长期限为20年。同时二套住房公积金贷款不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

如果以引进人才为由取消限购,不受户籍、个税、社保缴存限制,则可能为投资投机性购房洞开方便之门,使炒房资金重回楼市,会从整体上拉高房价,打击刚需,制造泡沫。即使短期拉升经济增速,但对经济和民生的长期影响必然弊大于利。而且,如果各地竞相效仿,必然偏离“房住不炒”定位,有损此前来之不易的调控成果。

部分城市的公积金政策有所调整,比如石家庄、秦皇岛、伊春、济宁等,其中很多城市调整了公积金缴存基数。此外,全国有超过20座城市发布了各种吸引人才的政策,包括佛山、南京、上海、中山等,虽然吸引人才政策并非针对房地产市场,但均与人才购房资格、购房补贴内容相关,相当于变相调整购房资格。对于想购房的群体可以了解所在城市的优惠政策。

所以,各地各城市在调整楼市调控措施时要慎之又慎。要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果。在此基础上,使各项调控措施真正有利于遏制炒房,平抑房价,满足刚需和改善性需求。如一些地区此前提高首套房贷门槛及利率水平的措施,在一定程度上影响了刚需,可考虑将首套与二套及以上有所区别;限售即延长新房、二手房再上市时间,会有利于遏制投资投机性购房。这样的政策调整就有利于更好地坚持“房住不炒”定位、更好地满足民众的住房需求,也有利于房地产市场长期、平稳、健康发展。

远方的人属于远方

来源:中国经济网—《经济日报》

远方属于远方的人

刚需是否会成为“高位接盘”

如果说楼市政策调整是为了遏制房价暴涨,不如说是为了遏制“炒房团”。

很多人认为楼市政策的调整,房价会下跌,现在买房就是“接盘侠”,可以在持币观望一下。

根据国家统计局数据显示,11月份70城新房价格环比上涨城市连续6个月减少,11月缩减至44城;二手房,上涨城市数量为32个,比上个月增加1个城市。

诸葛找房数据研究中心分析,新房上涨数量持续减少,主要原因是年底将至,房企为了回笼资金,纷纷降价促销,使得新房回落让更多城市加入下跌的行列,而二手房也受新房降价促销的影响,部分二手房的业主也纷纷降价销售。

由此看出,房地产野蛮生长、房价持续暴涨的年代已经一去不返。“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”,这个顶层设计的核心,让房价得到初步的稳定。

而作为刚需群体要看清的是,房价上涨幅度收窄,这和当前市场降温以及市场预期平稳等挂钩。房住不炒的目的是让房子回归居住属性,未来的部分城市仍存在上涨或下跌的可能。根据自己的居住需求,合理运用现有资金买房或不买房。

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